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西安法拍房中介/陕西法拍sell/西安法拍房代

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最后更新: 2019-10-09 18:21
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一、什么是法拍房

法拍房是司法拍卖房产的简称,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房,主要是因为各类债务纠纷(如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等)到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行,将业主名下的房屋进拍卖,以拍卖所得价款偿付债权人。

二、法拍房的优势

(1)通过互联网拍卖,公开、公平、公正;

(2)价格低,比市场价低10-20%;

(3)交易时间极短,房产过户仅1个月左右;

(4)可以抵押贷款,且审批时间仅1周左右;

(5)比二手房交易更安全,因为二手房买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封,或卖方一房多卖或者卖家反悔等;

(6)深圳绿本房产只有通过法拍才算合法交易,且可以相关部门登记备案。

三、法拍房的特点

(1)拍卖品种多样化。 除了住宅等常见品种外,在建项目、土地使用权、商铺及其使用权等都在拍卖之列,大大丰富了法拍视野。

(2)由政府委托或法院委托强制拍卖的房产拍卖标的将占主导份额,金额大,资本大的国有土地使用权的拍卖!随着执法力度加大政府罚没房地产也日益增多。

(3)拍卖机构的竞争遵循服务取胜。在房产拍卖刚刚起步的今天,房产拍卖机构应肩负起传播和普及有关知识的职责,推动和促进这个市场的健康发育为竞买人、委托人、买受人做好服务。

四、法拍房风险如何看待?

(1)法拍房确实存在一定的法律风险,如果不具备相关的法律知识最好委托专业机构完成;

(2)法拍房的产权信息已经过法院审理查实,不会再出现查封或抵押等情形,所以相对中介公司二手房而言,风险要小;

(3)过于夸大法拍房的风险或者忽视其风险,都是一种认知误区。

五、法拍房的具体风险

(1)所拍房屋可能存在其他债权人占用或居住,即使竞拍成功,但不能及时清场;

(2)由于售不破租的相关规定,如果购买了有合法租户,给后续收楼会有很大风险;

(3)原业主可能存在欠缴物业水电费等或不可预知的其他费用,买受人补缴的风险;

(4)受买人对房屋性质的税费计算不够专业,造成高额的的成本支出;

(5)缺乏专业的竞拍技巧与指导,有可能造成非理性竞价下,拍出高于市场价的房产。


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